辽宁35选7:任志強談精瑞人居獎與房改的現在與未來
2018-09-18 09:58:53   來源:辽宁35选7   評論:0 閱讀量:10

擔任北京華遠地產股份有限公司董事長的任志強,對中國地產素以言論大膽著稱,和經濟學家掐架,和媒體角力,任志強敢說、敢懟,直言不諱、言辭鋒利,故而得名任大炮。任志強從1984年加入華遠以來,主持或參與了華遠近50個房地產項目的開發工作。1996年帶領華遠上市...

       擔任北京華遠地產股份有限公司董事長的任志強,對中國地產素以言論“大膽”著稱,和經濟學家掐架,和媒體角力,任志強敢說、敢懟,直言不諱、言辭鋒利,故而得名“任大炮”。“任志強從1984年加入華遠以來,主持或參與了華遠近50個房地產項目的開發工作。1996年帶領華遠上市,成為國內第一家進入資本市場的地產企業。任志強見證了房改20年,更參與了房改的20年。
 
  房改20年,房地產市場的這些年
 
  1980年代末期,日本沉浸在泡沫經濟帶來的空前繁榮之中,地價與股價飛漲。土地價值占有壓倒性的比重。而那時的中國土地重新還在實行福利分房的方式。
 
  1998年,受金融風暴影響,一向形勢不錯的中國出口開始嚴重下降,消費需求極力萎縮。加上長江流域遭受百年一遇的洪水,直接導致經濟損失高達2551億元。內憂外患,經濟嚴重低迷。釋放當時高達5萬億居民存款的消費潛力,啟動內需成為解決經濟問題的重要出路。為此,時任總 理朱镕基作出了一個重大決策:《國 務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》簡稱23號文件出臺。該文件第二條規定:“深化城鎮住房制度改革的目標是停止住房實物分配,逐步實行住房分配貨幣化。”至此,我國已經實行了近四十年的住房實物分配制度從政策上退出歷史舞臺。同時,23號文件被人們稱為中國住房制度改革的歷程本,他宣告了福利分房制度的終結和新的商品住房制度的開始。房地產與經濟發展掛鉤,這意味著住房從民生保障功能向經濟增長職能轉變。
 
  住房的性質發生了根本性變化,從原來的居民必需品,走上商業化道路。這一舉動及時啟動了房地產消費市場,挽救當時的中國經濟。任志強:“朱镕基最后還是決定只售不租,只售不租和可租可售這兩個差別:一個是財產權力保證,一個是居住權力保證,實際上最后的結果是保證財產權力。”房地產業被賦予了新的功能,成為“新的經濟增長點”。從此,房地產業作為中國經濟的支柱產業。
 
  我們知道,事物是變化發展的,在社會發展的過程中一成不變的事物是沒有的。而在房地產市場發展到一定階段后,過去忽略或者輕視的政策在現在或者未來的發展中慢慢就會變成瓶頸,造成房地產市場發展的阻礙。
 
  今年,改革開放40年,是中國城市化進程的40年。從1998年到2018年,恰好是中國第一次房改的20年,而房改20年加快了中國城市化建設的步伐。同時也留下了很多亟待解決的問題,農村人口大量向城市轉移,而現行土地制度及戶籍制度嚴重制約了中國住房制度,從而影響城市化進程。在房地產的主要矛盾發生重大變化的情況下,靠過去的調控政策已經無法解決當前房地產市場的主要矛盾。任志強在多次公開言論中指出,真正要打通城市化通道就要解決城鄉之間的一體化問題,戶籍制度一體化、土地制度一體化,恢復房地產市場的市場化,才是解決房地產困局的有效手段。
 
  任志強:“十九大提出的市場決定價格和市場決定的資源分配,如果真正能把十八大、十九大這些市場決定價格和市場決定資源配置的問題落實到所有政策方面,可能我們今天會好的多”。
 
  解決房地產的問題需要改革的思路,而不是調控的思路。市場和政府的定位問題,房地產基本制度建設問題,房地產政策的定位問題,以及一系列配套體系問題。而今,對過去20年中國房地產市場的各種問題進行反思,并在制度層面給予回應,構建真正的長效機制已經成為當務之急。
 
  可存活的科技建筑,可延續的人居生活
 
  在實行房改的20年里,依賴于土地資源的中國城市建設,引發市場價格的惡性變化,房地產住宅的居住保障性質越來越淡,普通商品的性質也越來越重,導致居住權利沒有得到更好的保障。房地產住宅暴露出來的科學技術水平不高,住宅建設過程能源、資源消耗過大而廣泛受到社會詬病。
 
  為推動行業的整體科技進步,推動“生態住宅”在全行業、全社會的示范、推廣,給社會帶來更多符合“生態住宅”標準要求的普通商品住宅,在全聯房地產商會創會會長聶梅生教授的倡導下,任志強等知名地產商作為發起人,于2002年底向國家科學技術獎勵工作辦公室申報設立“精瑞住宅科學技術獎”,并于2003年9月獲得批準。
 
  任志強:“我記得在廣州還是在深圳,設立獎的時候錢從哪來的問題和如何進行選題、獎勵、評選等等問題,都還沒有先例,所以我們要開創這樣一個事業,用行業獎勵方式來帶動住宅市場的一場革命。
 
  據數據表示,中國人均享有住房面積40平,中國每個家庭平均享有住房1.1套。但實際上,這樣的統計方式并不客觀,首先人均40平的數據是包含公攤面積的建筑面積,統計單位是戶,而非個體。其次,很多雖然是居住房屋,但是條件太差僅僅是勉強可以滿足居住需求。伴隨國際化進程加快,經濟發展和觀念的轉變,獨居人群猛增,住房需求量增加,人們對居住的環境要求也越來越高。幾十年前我們的住房里頭可能只有廁所,沒有熱水,更沒有洗浴設施等,現在廚衛已成為基本配套。現在認為六、七層建筑不設電梯也能爬得上去,但是隨著社會人口老齡化,顯然這樣的基礎配套已經滿足不了人們的居住需求。社會在不斷變化,居住需求也在不停轉變。現代建筑大部分舊建筑都是用傳統的方式進行生產的,所以在節能、舒適度等各個方面來說并不能滿足長遠發展。
 
  而精瑞人居獎的設立在房地產商業化的道路上,具有革命性。它鼓勵在建筑市場和開發市場上進行一場革命,讓住宅從更適合于人居、更適合于未來生活和更適合于節能。用一種特殊的獎勵方式使得開發商能夠突破原有傳統概念的約束,進行不斷創新。
 
  任志強:“我們的建筑壽命大概也就30年,但是在英國、美國或者發達國家可能到100年、上千年,你像捷克、布拉格等等,很多都是上千年的建筑,就因為他們的思想是往前看的,而我們是局限于現有的經濟成本、商品成本,所以把未來生活的東西局限于現有的構筑條件,這是不合理的一個。所以,我們的人居獎更多是希望我們未來更好。
 
  從成立到現在的十五年間,精瑞獎始終如一堅持這樣一件事,為先進地產商進行授獎,鼓勵整個房地產市場向優質的項目進行學習,帶動更多的地產商不僅僅是為了眼前的盈利,而是為了國家長期發展而做出努力,制造更多的優秀產品。讓房地產住房建設更適合于未來生活的居住條件。
 
  任志強曾經所在華遠地產開發的裘馬都項目以及華遠君城項目,分別獲得2006年第三屆和2009年第六屆的精瑞人居獎獎項。任志強:“我個人認為我們設立這個獎項還是要促進技術進步。從科技進步為人們的生活服務角度來說,我們還是希望未來的建設應該是越來越好。
 
  盡管中國房地產行業存在諸多問題,但全行業的發展空間仍然巨大,“安然太平享人倫,居有暖屋四季春”無論什么時候“安居”永遠是大家所向往的事情。精瑞人居基金會秘書長陳江根表示,“今年是精瑞人居獎設立的第15年,目前評選與獎勵的報名仍可通過新人居公眾號(ID:elitef)進行。我們明確‘新時代、新人居、新生活’的獎勵主旨,并持續堅持在往后的歷屆評選中就健康人居所必須關注的各方面進行評選。我們希望更多房企能創造更多可存活的科技建筑,期待在不遠的未來人人有房住,也能人人住得好!“

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